306 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 116,2 m² · constr. 1990 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508069569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
25213508069569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 575 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 523 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 575 907 $ Poids 71 % |
| 3 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 857 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 57 246 $ Poids 61 % |
| 4 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 591 $ Poids 60 % |
| 5 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 101 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 530 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 612 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 469 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 706 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 505 517 $ Poids 58 % |
| 8 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 305 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −41 984 $ | 514 399 $ Poids 58 % |
| 9 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 657 $ Poids 56 % |
| 10 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 174 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 857 $ Poids 52 % |
| 12 | 2844, rue de Lusignan, Lévis 2025-04-03 · 288 m · Vendu 469 900 $ (3 685 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 464 588 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.