312 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 122,9 m² · constr. 1990 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508069759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
25213508069759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 593 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 208 $ Poids 78 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 541 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 591 462 $ Poids 77 % |
| 3 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 725 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 520 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 320 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −41 984 $ | 528 646 $ Poids 61 % |
| 5 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 628 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 481 166 $ Poids 60 % |
| 6 | 2844, rue de Lusignan, Lévis 2025-04-03 · 301 m · Vendu 469 900 $ (3 685 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 476 934 $ Poids 57 % |
| 7 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 845 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 174 900 $ Poids 53 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 842 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 846 $ Poids 51 % |
| 9 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 779 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 065 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 621 $ Poids 49 % |
| 11 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 635 909 $ Poids 48 % |
| 12 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 484 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.