2886 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 175,6 m² · constr. 1959 · terrain 4 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 920,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 599 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508076288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 600 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
25213508076288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 663 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 619 567 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 409 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 968 $ Poids 68 % |
| 3 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 975 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 641 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 696 153 $ Poids 53 % |
| 5 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 898 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 014 $ Poids 48 % |
| 6 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 916 $ Poids 45 % |
| 7 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 227 $ Poids 44 % |
| 8 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 327 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 597 979 $ Poids 43 % |
| 9 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 239 $ Poids 43 % |
| 10 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 842 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 436 $ Poids 42 % |
| 11 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 783 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 78 564 $ Poids 41 % |
| 12 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 765 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 770 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.