2892 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 280 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508077029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
25213508077029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 112 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 398 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 393 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 219 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 586 $ Poids 70 % |
| 5 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 407 513 $ Poids 69 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 971 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 45 232 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 320 101 $ Poids 49 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-26 · 754 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 733 $ Poids 45 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-26 · 754 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 733 $ Poids 45 % |
| 10 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 912 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +67 286 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 612 570 $ Poids 39 % |
| 11 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 205 047 $ Poids 36 % |
| 12 | 3495, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-03 · 877 m · Vendu 199 000 $ (2 033 $/m²) 97,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 326 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.