2893 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 358 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508077298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
25213508077298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 715 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 454 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 523 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 548 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 138 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 569 $ Poids 64 % |
| 4 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 436 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 963 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 49 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 277 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 500 289 $ Poids 57 % |
| 7 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 792 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 491 $ Poids 53 % |
| 8 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 749 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 493 023 $ Poids 53 % |
| 9 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 177 $ Poids 50 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-26 · 779 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 326 884 $ Poids 49 % |
| 11 | , Lévis 2025-06-26 · 779 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 326 884 $ Poids 49 % |
| 12 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 997 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 193 685 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.