2905 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 58,9 m² · constr. 1966 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508077859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
25213508077859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 694 m · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 245 008 $ Poids 76 % |
| 2 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 690 $ Poids 41 % |
| 3 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 271 569 $ Poids 38 % |
| 4 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 891 $ Poids 28 % |
| 5 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 415 $ Poids 26 % |
| 6 | 1184, rue des Grenats, Lévis 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 104 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 852 $ Poids 22 % |
| 7 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 299 310 $ Poids 19 % |
| 8 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 315 464 $ Poids 18 % |
| 9 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 916 $ Poids 18 % |
| 10 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 320 912 $ Poids 18 % |
| 11 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 317 264 $ Poids 16 % |
| 12 | 1374, rue des Tourmalines, Lévis 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 679 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 157 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.