2901 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 138,5 m² · constr. 1955 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508078185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
25213508078185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 737 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 545 943 $ Poids 75 % |
| 2 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 245 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 251 $ Poids 67 % |
| 3 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 523 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 604 518 $ Poids 66 % |
| 4 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 793 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 69 459 $ Poids 60 % |
| 5 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 159 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 023 $ Poids 58 % |
| 6 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 902 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 299 $ Poids 58 % |
| 7 | 2844, rue de Lusignan, Lévis 2025-04-03 · 244 m · Vendu 469 900 $ (3 685 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 505 681 $ Poids 54 % |
| 8 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 850 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 625 386 $ Poids 53 % |
| 9 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 276 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 551 322 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −47 706 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 341 $ Poids 50 % |
| 11 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 671 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 489 848 $ Poids 50 % |
| 12 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 530 086 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.