384 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 116,1 m² · constr. 1989 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 322 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508089574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
25213508089574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 780 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 806 $ Poids 75 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 755 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 56 972 $ Poids 66 % |
| 3 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 683 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 572 780 $ Poids 65 % |
| 4 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 209 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 528 001 $ Poids 60 % |
| 5 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 440 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −44 608 $ | 511 563 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 681 $ Poids 55 % |
| 7 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 413 $ Poids 55 % |
| 8 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 844 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 577 $ Poids 54 % |
| 9 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 067 $ Poids 54 % |
| 10 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 814 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 466 853 $ Poids 53 % |
| 11 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 889 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 502 381 $ Poids 51 % |
| 12 | 2844, rue de Lusignan, Lévis 2025-04-03 · 410 m · Vendu 469 900 $ (3 685 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 464 403 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.