2938 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508098026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
25213508098026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 490 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 797 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 53 199 $ Poids 73 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 301 $ Poids 72 % |
| 4 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 458 497 $ Poids 72 % |
| 5 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 366 $ Poids 68 % |
| 6 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 78 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 531 058 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 835 $ Poids 59 % |
| 8 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 846 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 438 991 $ Poids 52 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-26 · 968 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 436 $ Poids 45 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-26 · 968 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 436 $ Poids 45 % |
| 11 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 272 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 457 472 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.