420 Rue DUMAIS · Lévis
Valeur estimée
764 700 $
Autre · 498 $/m² · 1 534,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 534,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 726 500 $
Rôle antérieur 2 663 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508098834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
3 211 600 $
Rôle antérieur
2 663 000 $
ID provincial
25213508098834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2947, rue Gravel, Lévis 2026-02-05 · 97 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 64 % |
| 2 | 345, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-04-16 · 357 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 337, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-01-14 · 382 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 59 % |
| 4 | 3350 à 3354, rue Magloire-Nolin, Lévis 2025-08-27 · 136 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 3358-3360, rue Magloire-Nolin, Lévis 2025-06-16 · 160 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 48 % |
| 6 | 329, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-05-06 · 407 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 42 % |
| 7 | 341, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-04-22 · 372 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 281 $ Poids 42 % |
| 8 | 1404, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 1157, rue des Grenats, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 3814, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 33 % |
| 11 | 2923, Rue Gravel, Lévis 2024-11-22 · 150 m · Vendu 867 000 $ Ajust. marché +169 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 126 $ Poids 32 % |
| 12 | , Lévis 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.