2943 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 143,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508099422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
25213508099422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 797 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 635 305 $ Poids 64 % |
| 2 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 478 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 179 $ Poids 63 % |
| 3 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 309 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 688 $ Poids 61 % |
| 4 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 968 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 557 409 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 541 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 856 $ Poids 54 % |
| 7 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 70 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 757 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 616 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 751 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 105 634 $ Poids 47 % |
| 10 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 598 081 $ Poids 46 % |
| 11 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 682 $ Poids 46 % |
| 12 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 379 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.