3161 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 120,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ -4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508112107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
25213508112107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 180 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 507 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 505 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 564 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 033 $ Poids 74 % |
| 4 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 4 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 72 % |
| 5 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 730 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 597 540 $ Poids 71 % |
| 6 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 377 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 394 $ Poids 63 % |
| 7 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 585 $ Poids 61 % |
| 9 | , Lévis 2026-02-16 · 885 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 371 $ Poids 58 % |
| 10 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 432 548 $ Poids 57 % |
| 11 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 691 $ Poids 57 % |
| 12 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 992 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 909 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.