3223 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
1 064 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 291 m² · constr. 2002 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 800 $
Rôle antérieur 768 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508113863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
706 400 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
25213508113863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 353 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 375 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 554 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 647 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 891 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 599 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 675 179 $ Poids 61 % |
| 5 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 691 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 571 362 $ Poids 46 % |
| 6 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 461 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 186 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 644 416 $ Poids 39 % |
| 7 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 547 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +89 637 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 983 484 $ Poids 32 % |
| 8 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 501 $ Poids 19 % |
| 9 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 141 $ Poids 10 % |
| 10 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +10 003 $ | 220 867 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.