3235 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 153 m² · constr. 1943 · terrain 1 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 441 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508123055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
25213508123055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 647 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 653 044 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 481 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 932 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 583 995 $ Poids 67 % |
| 4 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 951 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 751 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 73 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 618 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 577 915 $ Poids 62 % |
| 7 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 505 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 732 $ Poids 60 % |
| 8 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 631 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 595 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 564 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 973 $ Poids 56 % |
| 10 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 609 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 146 $ Poids 55 % |
| 11 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 350 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 108 391 $ Poids 54 % |
| 12 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 465 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.