3253 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 176,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 484 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508123368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
25213508123368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 670 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 561 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 621 828 $ Poids 76 % |
| 3 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 609 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 698 633 $ Poids 70 % |
| 4 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 807 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 356 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 492 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 688 $ Poids 64 % |
| 6 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 585 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 393 $ Poids 59 % |
| 7 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 773 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 737 $ Poids 54 % |
| 8 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 989 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 047 $ Poids 49 % |
| 9 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 971 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 634 035 $ Poids 48 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 727 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −58 160 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 047 238 $ Poids 44 % |
| 11 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 704 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 695 $ Poids 44 % |
| 12 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 749 760 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.