236 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 155,5 m² · constr. 1993 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 340 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508140403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
25213508140403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 129 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 674 786 $ Poids 79 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 736 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 657 813 $ Poids 78 % |
| 3 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 928 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 959 $ Poids 68 % |
| 4 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 627 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −360 $ | 80 471 $ Poids 67 % |
| 5 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 988 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 614 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 198 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 621 670 $ Poids 62 % |
| 7 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 228 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 520 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 527 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 600 918 $ Poids 61 % |
| 9 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 679 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 625 811 $ Poids 61 % |
| 10 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 767 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 614 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 198 733 $ Poids 53 % |
| 12 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 508 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 109 133 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.