249 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 245,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 456 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508140986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
25213508140986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 327 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 592 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 89 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 541 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 705 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 926 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 354 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 799 716 $ Poids 71 % |
| 5 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 66 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 568 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 868 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 397 671 $ Poids 63 % |
| 7 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 414 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −43 972 $ | 875 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 361 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −55 397 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 792 333 $ Poids 56 % |
| 9 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 622 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 674 985 $ Poids 33 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 842 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +137 703 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 333 101 $ Poids 27 % |
| 11 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 494 $ Poids 16 % |
| 12 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 625 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.