3404 Rue JALBERT · Lévis
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 53,6 m² · constr. 1948 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 167 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508144839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
25213508144839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 542 m · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 215 377 $ Poids 69 % |
| 2 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 239 $ Poids 39 % |
| 3 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 259 314 $ Poids 35 % |
| 4 | 1184, rue des Grenats, Lévis 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (4 104 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 977 $ Poids 20 % |
| 5 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 106 $ Poids 18 % |
| 6 | 1174, rue des Grenats, Lévis 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (3 806 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 353 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 235 563 $ Poids 11 % |
| 7 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 312 $ Poids 10 % |
| 8 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (5 232 $/m²) 47,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 293 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.