3411-3415 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 210 m² · constr. 1954 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 437 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508145696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
25213508145696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 743 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 702 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 519 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 458 517 $ Poids 74 % |
| 3 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 813 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 679 395 $ Poids 61 % |
| 4 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 658 196 $ Poids 54 % |
| 5 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 967 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 774 542 $ Poids 52 % |
| 6 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 957 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 113 $ Poids 44 % |
| 7 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 968 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 714 $ Poids 44 % |
| 8 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 804 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 500 $ Poids 43 % |
| 9 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 568 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 511 $ Poids 41 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 141 605 $ Poids 41 % |
| 11 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +67 863 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 933 010 $ Poids 39 % |
| 12 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −87 113 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 198 248 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.