265 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 183 m² · constr. 2009 · terrain 1 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 444 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508150325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
25213508150325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 491 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 724 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 767 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 738 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 192 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 786 327 $ Poids 64 % |
| 4 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 686 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 710 268 $ Poids 60 % |
| 5 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 994 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 994 910 $ Poids 57 % |
| 6 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 380 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −55 661 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 746 152 $ Poids 57 % |
| 7 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 673 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 716 806 $ Poids 56 % |
| 8 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 649 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 626 529 $ Poids 51 % |
| 9 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 868 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 761 836 $ Poids 49 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 876 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 239 004 $ Poids 45 % |
| 11 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 527 $ Poids 44 % |
| 12 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 049 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.