3455-3461 Rue ALAIN · Lévis
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 275,8 m² · constr. 1865 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 536 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508156125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
25213508156125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 726 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 328 $ Poids 67 % |
| 2 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 908 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 708 $ Poids 59 % |
| 3 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 949 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 368 $ Poids 57 % |
| 4 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 608 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 794 $ Poids 55 % |
| 5 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 970 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −74 462 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 180 376 $ Poids 52 % |
| 6 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 665 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 546 $ Poids 44 % |
| 7 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +89 258 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 374 620 $ Poids 39 % |
| 8 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +77 328 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 892 597 $ Poids 39 % |
| 9 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 927 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 889 964 $ Poids 32 % |
| 10 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 956 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 206 $ Poids 19 % |
| 11 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 900 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 114 $ Poids 13 % |
| 12 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +56 365 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 579 694 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.