3477 Rue ALAIN · Lévis
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 156,6 m² · constr. 1979 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 443 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508156337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
25213508156337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 226 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 659 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 769 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 213 $ Poids 61 % |
| 3 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 693 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 524 109 $ Poids 57 % |
| 4 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 135 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 109 459 $ Poids 54 % |
| 5 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 689 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 584 865 $ Poids 51 % |
| 6 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 526 788 $ Poids 50 % |
| 7 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 515 $ Poids 46 % |
| 8 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 603 013 $ Poids 46 % |
| 9 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 865 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 327 $ Poids 44 % |
| 10 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 75 701 $ Poids 42 % |
| 11 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 591 532 $ Poids 42 % |
| 12 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 763 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.