3485 Rue ALAIN · Lévis
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 87,8 m² · constr. 1959 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508156498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
25213508156498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 730 $ Poids 74 % |
| 2 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 815 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 371 033 $ Poids 73 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 819 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 964 $ Poids 61 % |
| 4 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 813 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 302 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 800 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 884 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 044 $ Poids 54 % |
| 8 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 584 118 $ Poids 48 % |
| 9 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 388 977 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 324 140 $ Poids 44 % |
| 11 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −22 782 $ | 316 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 775 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 42 715 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.