3473-3477 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 305,6 m² · constr. 2017 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 574 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508156554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
25213508156554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 727 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 920 $ Poids 79 % |
| 2 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 975 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 487 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 939 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 974 448 $ Poids 54 % |
| 4 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 900 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 447 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 740 891 $ Poids 40 % |
| 5 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 977 m · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −68 067 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 046 733 $ Poids 37 % |
| 6 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +126 136 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 374 967 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.