3481 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 142,7 m² · constr. 1900 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508156644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
25213508156644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 201 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 588 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 276 $ Poids 60 % |
| 3 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 123 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 99 756 $ Poids 60 % |
| 4 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 555 204 $ Poids 56 % |
| 5 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 964 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 662 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 844 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 753 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 129 $ Poids 48 % |
| 9 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 418 976 $ Poids 47 % |
| 10 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 70 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 422 $ Poids 45 % |
| 12 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 671 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 417 629 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.