3501-3503 Rue ALAIN · Lévis
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 200,8 m² · constr. 1815 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508156709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
25213508156709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 896 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 529 493 $ Poids 68 % |
| 2 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 910 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 686 785 $ Poids 62 % |
| 3 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 983 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 663 395 $ Poids 59 % |
| 4 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 644 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 447 992 $ Poids 56 % |
| 5 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 489 $ Poids 45 % |
| 6 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 676 $ Poids 43 % |
| 7 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 089 $ Poids 39 % |
| 8 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 910 871 $ Poids 38 % |
| 9 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 115 376 $ Poids 37 % |
| 10 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −57 234 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 758 035 $ Poids 36 % |
| 11 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 129 $ Poids 34 % |
| 12 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 802 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +82 649 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 696 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.