3485 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 400,4 m² · constr. 1865 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 498 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508156745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
25213508156745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 998 m · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 035 521 $ Poids 44 % |
| 2 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 751 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 248 $ Poids 31 % |
| 3 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 999 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +202 494 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 457 332 $ Poids 28 % |
| 4 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 959 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +169 682 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 988 537 $ Poids 15 % |
| 5 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 288 850 $ Poids 11 % |
| 6 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 920 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 444 $ Poids 7 % |
| 7 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 669 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 696 405 $ Poids 4 % |
| 8 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 946 $ Poids 4 % |
| 9 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 610 362 $ Poids 4 % |
| 10 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 301 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.