3495 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 97,9 m² · constr. 1895 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 139 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508156966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
25213508156966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 725 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 376 $ Poids 73 % |
| 3 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 771 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 106 $ Poids 68 % |
| 5 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 792 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 955 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 886 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 373 421 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 320 $ Poids 56 % |
| 9 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 155 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 886 $ Poids 55 % |
| 10 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 293 $ Poids 54 % |
| 11 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 322 228 $ Poids 53 % |
| 12 | 3495, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-03 · 0 m · Vendu 199 000 $ (2 033 $/m²) 97,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 170 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.