3501-3503 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508156977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
25213508156977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 326 136 $ Poids 74 % |
| 2 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 404 872 $ Poids 72 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 808 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 399 812 $ Poids 71 % |
| 4 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 787 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 508 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 794 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 696 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 277 $ Poids 58 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 726 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −750 $ | 46 170 $ Poids 57 % |
| 10 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 340 954 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 348 410 $ Poids 50 % |
| 12 | 3495, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-03 · 16 m · Vendu 199 000 $ (2 033 $/m²) 97,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 871 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.