295 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 157,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508160215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
25213508160215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 661 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 662 009 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 263 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 672 640 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 66 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 209 $ Poids 62 % |
| 4 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 784 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 80 291 $ Poids 59 % |
| 5 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 285 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 519 465 $ Poids 58 % |
| 6 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 567 $ Poids 58 % |
| 7 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 856 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 623 115 $ Poids 57 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 613 006 $ Poids 53 % |
| 9 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 695 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 599 939 $ Poids 53 % |
| 10 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 498 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 109 785 $ Poids 48 % |
| 11 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 911 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 788 $ Poids 48 % |
| 12 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 992 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 532 703 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.