3513 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 177,1 m² · constr. 1920 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 443 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508166099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
25213508166099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 148 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 699 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 866 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 566 002 $ Poids 63 % |
| 3 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 994 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 622 176 $ Poids 56 % |
| 4 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 512 $ Poids 56 % |
| 5 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 615 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 467 335 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 801 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 349 650 $ Poids 44 % |
| 8 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 837 $ Poids 42 % |
| 9 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 759 $ Poids 42 % |
| 10 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 468 176 $ Poids 41 % |
| 11 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 697 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 767 $ Poids 35 % |
| 12 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 122 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.