3539 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 136,2 m² · constr. 1940 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 399 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508167573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
25213508167573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 891 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 395 944 $ Poids 69 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 105 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 202 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 620 998 $ Poids 66 % |
| 3 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 243 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 103 410 $ Poids 55 % |
| 4 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 540 871 $ Poids 53 % |
| 5 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 635 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 395 753 $ Poids 51 % |
| 6 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 602 $ Poids 50 % |
| 7 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 802 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 975 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 828 $ Poids 48 % |
| 10 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 853 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 454 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 305 $ Poids 46 % |
| 12 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 940 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 302 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.