3561 Rue BORD-DE-L'EAU · Lévis
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 72,4 m² · constr. 1950 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 386 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508167835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
25213508167835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 373 952 $ Poids 56 % |
| 2 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 524 906 $ Poids 48 % |
| 3 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 869 m · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 252 450 $ Poids 40 % |
| 4 | 3892, rue des Opales, Lévis 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (3 762 $/m²) 70,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 277 978 $ Poids 39 % |
| 5 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 359 379 $ Poids 39 % |
| 6 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 597 $ Poids 38 % |
| 7 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 505 $ Poids 37 % |
| 8 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 497 $ Poids 37 % |
| 9 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 349 264 $ Poids 37 % |
| 10 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 484 $ Poids 36 % |
| 11 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 845 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 131 $ Poids 35 % |
| 12 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 302 783 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.