325 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 112 m² · constr. 1988 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 323 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508170175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
25213508170175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 629 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 460 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 770 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 55 743 $ Poids 71 % |
| 3 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 516 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 609 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 560 366 $ Poids 60 % |
| 6 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 719 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 267 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 482 $ Poids 57 % |
| 8 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 644 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 457 369 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 972 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 413 $ Poids 55 % |
| 10 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 503 250 $ Poids 51 % |
| 11 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 393 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −47 232 $ | 500 221 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 479 171 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.