349 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 166 m² · constr. 1990 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 350 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508170883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
25213508170883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 661 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 677 841 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 408 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 686 631 $ Poids 74 % |
| 3 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 636 342 $ Poids 59 % |
| 4 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 157 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 632 861 $ Poids 55 % |
| 5 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 726 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge −36 272 $ | 632 549 $ Poids 54 % |
| 6 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 918 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 544 696 $ Poids 49 % |
| 7 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 387 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 531 266 $ Poids 48 % |
| 8 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 923 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 81 968 $ Poids 46 % |
| 9 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 175 $ Poids 46 % |
| 10 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 924 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 947 $ Poids 44 % |
| 11 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 627 188 $ Poids 41 % |
| 12 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 100 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.