3573 Rue BORD-DE-L'EAU · Lévis
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 467 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508177037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
25213508177037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 604 $ Poids 78 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 650 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 374 $ Poids 78 % |
| 3 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 489 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 349 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 748 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 436 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 915 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 457 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 801 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 291 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 798 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 819 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 382 726 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 794 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 415 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 772 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.