3586-3588 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 174,4 m² · constr. 1900 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 220 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508177683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
25213508177683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 34 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 648 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 708 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −43 117 $ | 504 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 450 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 463 434 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 898 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 457 $ Poids 52 % |
| 5 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 895 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 464 315 $ Poids 49 % |
| 6 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 141 $ Poids 48 % |
| 7 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 617 480 $ Poids 48 % |
| 8 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 046 $ Poids 47 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-02 · 967 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 769 $ Poids 42 % |
| 10 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 096 $ Poids 38 % |
| 11 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 754 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 595 749 $ Poids 36 % |
| 12 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 324 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 109 155 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.