3582 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 136,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508177691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
25213508177691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 800 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 650 $ Poids 74 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 14 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 576 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 689 $ Poids 56 % |
| 4 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 311 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 97 888 $ Poids 54 % |
| 5 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 565 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 369 115 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 326 $ Poids 52 % |
| 7 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 541 312 $ Poids 51 % |
| 8 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 085 $ Poids 50 % |
| 9 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 582 242 $ Poids 50 % |
| 10 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 911 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 409 965 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 769 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 323 351 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 766 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 496 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.