3594-3598 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 147,9 m² · constr. 1918 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 350 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508177893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
25213508177893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 44 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 643 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 771 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 222 $ Poids 68 % |
| 3 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 881 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 426 413 $ Poids 61 % |
| 4 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 429 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 425 143 $ Poids 58 % |
| 5 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 341 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 106 879 $ Poids 56 % |
| 6 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 678 $ Poids 54 % |
| 7 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 754 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 904 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 009 $ Poids 49 % |
| 9 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 477 $ Poids 49 % |
| 10 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 607 193 $ Poids 48 % |
| 11 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 972 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 390 $ Poids 45 % |
| 12 | 3878, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-03 · 567 m · Vendu 232 500 $ (1 612 $/m²) 144,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 303 329 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.