3626-3628 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 247,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 486 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508187526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
25213508187526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 759 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 501 418 $ Poids 71 % |
| 2 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 921 $ Poids 57 % |
| 3 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 852 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 414 $ Poids 49 % |
| 4 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 769 043 $ Poids 42 % |
| 5 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 822 $ Poids 38 % |
| 6 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −52 635 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 220 $ Poids 34 % |
| 7 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 298 764 $ Poids 33 % |
| 8 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 842 371 $ Poids 33 % |
| 9 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 623 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 986 $ Poids 32 % |
| 10 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 567 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 103 $ Poids 24 % |
| 11 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 541 $ Poids 21 % |
| 12 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 906 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 350 737 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.