3634-3636 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 182,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508187887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
25213508187887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 590 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 501 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 147 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 603 202 $ Poids 74 % |
| 3 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 937 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 297 $ Poids 58 % |
| 4 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 326 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 474 559 $ Poids 56 % |
| 5 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 630 872 $ Poids 47 % |
| 6 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 782 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 475 327 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 987 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 568 $ Poids 43 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-02 · 845 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 621 $ Poids 42 % |
| 9 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 634 $ Poids 41 % |
| 10 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 702 $ Poids 35 % |
| 11 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −57 246 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 653 846 $ Poids 33 % |
| 12 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 909 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.