3642 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 181,8 m² · constr. 2011 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 520 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508188541000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
25213508188541000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 603 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 616 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 138 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 707 979 $ Poids 75 % |
| 3 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 937 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 018 $ Poids 58 % |
| 4 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 358 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 567 526 $ Poids 56 % |
| 5 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +32 975 $ | 729 275 $ Poids 47 % |
| 6 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 788 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 562 830 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 998 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 790 566 $ Poids 43 % |
| 8 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 743 402 $ Poids 41 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-02 · 880 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 549 498 $ Poids 41 % |
| 10 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 367 $ Poids 36 % |
| 11 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −57 774 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 751 598 $ Poids 32 % |
| 12 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 721 110 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.