3646 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 183,5 m² · constr. 2012 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 499 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508188541000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
25213508188541000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 588 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 618 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 155 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 711 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 921 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 598 $ Poids 59 % |
| 4 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 347 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 569 982 $ Poids 55 % |
| 5 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +36 273 $ | 735 529 $ Poids 47 % |
| 6 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 772 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 565 262 $ Poids 44 % |
| 7 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 797 498 $ Poids 41 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-02 · 869 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 554 194 $ Poids 40 % |
| 9 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 750 418 $ Poids 40 % |
| 10 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 267 $ Poids 35 % |
| 11 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −54 780 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 758 372 $ Poids 34 % |
| 12 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 849 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.