3656 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 203,8 m² · constr. 1885 · terrain 2 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 348 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508188960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
25213508188960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 563 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 533 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 906 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 464 $ Poids 55 % |
| 3 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 812 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 451 424 $ Poids 55 % |
| 4 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 692 069 $ Poids 51 % |
| 5 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 668 612 $ Poids 43 % |
| 6 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 847 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 323 748 $ Poids 34 % |
| 7 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 255 $ Poids 31 % |
| 8 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 562 $ Poids 30 % |
| 9 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 032 $ Poids 29 % |
| 10 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 532 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 231 $ Poids 28 % |
| 12 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 906 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −43 903 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 253 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.