3668 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 103,4 m² · constr. 1865 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508188963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
25213508188963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 506 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 545 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 383 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 381 $ Poids 73 % |
| 5 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 203 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 326 $ Poids 68 % |
| 6 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 839 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 332 206 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 617 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 814 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 382 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 874 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 326 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 809 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 132 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 599 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 280 582 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.