3363 Rue MAGLOIRE-NOLIN · Lévis
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 173,8 m² · constr. 1905 · terrain 2 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508190263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
25213508190263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 695 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 662 620 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 544 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 202 $ Poids 65 % |
| 3 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 863 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 616 437 $ Poids 59 % |
| 4 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 832 $ Poids 55 % |
| 5 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 875 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 462 567 $ Poids 47 % |
| 6 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 295 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 634 $ Poids 45 % |
| 7 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 517 962 $ Poids 44 % |
| 8 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 720 $ Poids 41 % |
| 9 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 505 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 857 $ Poids 37 % |
| 10 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 895 $ Poids 36 % |
| 11 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 964 $ Poids 35 % |
| 12 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 779 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.