3696-3698 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 167 m² · constr. 1895 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508198259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
25213508198259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 255 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 277 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 452 741 $ Poids 69 % |
| 3 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 672 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 453 731 $ Poids 65 % |
| 4 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 491 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 479 073 $ Poids 61 % |
| 5 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 905 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 825 $ Poids 53 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-02 · 796 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 340 $ Poids 51 % |
| 7 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 821 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 263 $ Poids 50 % |
| 8 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 582 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 974 $ Poids 46 % |
| 10 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 546 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +859 $ | 104 814 $ Poids 40 % |
| 11 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 964 $ Poids 39 % |
| 12 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 947 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 995 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.