3702-3704 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 139,2 m² · constr. 1865 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 286 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508199330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
25213508199330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 267 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 506 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 999 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 904 $ Poids 63 % |
| 4 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 659 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 413 970 $ Poids 61 % |
| 5 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 588 317 $ Poids 57 % |
| 6 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 313 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 136 $ Poids 55 % |
| 7 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 376 187 $ Poids 54 % |
| 8 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 892 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 753 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 243 $ Poids 51 % |
| 10 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 559 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 87 125 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 541 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 326 980 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 215 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.