1509 Chemin BEAUSÉJOUR · Lévis
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 138,1 m² · constr. 1860 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 195 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516662186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
25213516662186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 851 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 636 $ Poids 43 % |
| 2 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 198 $ Poids 5 % |
| 3 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 078 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 221 850 $ Poids 1 % |
| 7 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 314 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 574 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 844 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.