1489 Chemin BEAUSÉJOUR · Lévis
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 114,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
516673766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
25213516673766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, chemin Beauséjour, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 198 $ Poids 42 % |
| 2 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 380 120 $ Poids 10 % |
| 3 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 956 $ Poids 6 % |
| 4 | 1930, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 497 $/m²) 110,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 461 $ Poids 2 % |
| 5 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 299 135 $ Poids 1 % |
| 6 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +21 418 $ | 410 256 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +8 286 $ | 183 124 $ Poids 1 % |
| 8 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +23 405 $ | 387 784 $ Poids 1 % |
| 10 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 3.0 km · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +8 656 $ | 180 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 241 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 584 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.